楼市是政策市，当政策风向转变的时候，楼市的一系列动作都会跟上。南京部分区域放松限购的同时，房贷利率也没停下脚步，现在俨然已经到了拐点。
今天，笔者摸底了南京16家银行的最新房贷利率，大部分银行的首套房贷利率普遍降至5%-5.2%，二套房贷利率降至5.4%，较之前有了明显的下降。
其中，工商银行、民生银行、江苏银行的首套房贷利率均降到了5%，二套房贷利率降到了5.2%，降幅较大。
广发银行、华夏银行的首套房贷利率降至5.1%，下调了50个基点。
从今年年初6%的利率经过了4次调整后，累计降幅达到80-100个基点，如今5.5%的首套房贷利率几乎已经销声匿迹，逐渐往“4”字头靠近。笔者询问某银行信贷经理是否会下降到5%以下，得到的回复是，听说有银行的首套房贷利率最低可以做到4.95%，但对客户的要求很高，至于后续还会不会下调利率，需要看市场情况。
对买房人来说，房贷利率下调，月供压力小了，实打实的利好。
以商业贷款、等额本息为前提，我们来算笔账：
南京目前主城区的新房均价大概在4万/㎡左右，一套100㎡的房子总价400万。
如果首付5成，贷款200万，还款期限30年，按照之前平均5.4%的利率来算，月供需11231元，总利息204.3万。
按照现在普遍5.2%的利率来算，月供需10982元，总利息约195.36万。
相比之下，每月月供能省出249元，一年省下2988元，总利息少还8.94万。
首套房贷利率从去年年底的6.2%到如今的5.2%，月供已经少了1000多元，利息也少了45万，4个月省下了一辆车。
除了南京，全国各地的房贷利率还在持续下调，提振楼市，恢复市场信心。
徐州：中国银行和中信银行的首套房贷利率降至5.2%，民生银行的首套房贷利率低至5.0%，有望下调至“4”字头。
无锡：大部分银行的首套房贷利率降至4.6%，二套房贷利率降至5.2%。
河北：大部分银行普遍下调房贷利率，最高下调0.5%，对优质客户可以做到接近4.6%。
广东：部分银行首套房贷利率由5.7%下调至5.5%，二套房贷利率由5.9%降至5.5%。
山东临沂：首套房贷利率最低从5%降至4.6%，与LPR持平。
江西赣州：自5.1起，首套房贷利率下调至5.2%，二套房贷利率下调至5.35%。
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房贷利率下调，几乎是最直接利好买房人的，当然也侧面说明了松绑楼市的风向非常明显，市场暖风频吹。近期，中共中央政治局召开会议，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。简单来说，首先坚持房住不炒，其次因城施策，促进市场健康发展。上一次政治局会议中，关于房地产的内容是“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”
相比之下，这次将“更好满足购房者的合理性住房需求”调整为“支持刚性和改善性住房需求”，提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”。这就意味着，官方对各地因城施策给予了更大的支持空间，各地也接收到了更为积极明确的信号。据财联社报道，五一假期，梅山、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州发布了稳地产新政，包括降低首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度等多项措施。
根据克而瑞统计，4月份全国39个省份出台45次利好政策，其中有12城放松限购，6城放松限贷，19城放松公积金贷款，6城实行购房补贴。
各地不断释放利好，但从楼市的整体而言，效果不及预期，多个城市新盘去化不佳，很简单，因为疫情的不确定性，收入不稳定，加上需求疲软，消费欲望下降，需求量已经不比当年。
所以，有业内人士认为，各地接下来可能在需求端放出更大的利好措施，进一步提振市场信心，毕竟房地产作为上游企业，影响了太多行业、太多人。放到南京来看，不少楼盘在五一假期非常火热，销售亮眼，朋友圈也被各大‘战报’刷屏。
从假期情况来看，前期的政策已经传导到市场，“逐步向好”是市场接下来的走向。不可否认的是，南京新房库存仍居高位，买家的观望情绪还处于一个冰点。
所以，南京接下来也许会继续出台利好政策，刺激市场，维稳是不变的前提。
待政策到来，市场消化，回温也就指日可待了。
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